（一）征收范围不同：凡是销售不动产，提供劳务(不包括加工修理修配)，转让无形资产的交营业税.凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳。
（二）计税依据不同：是价外税，营业税是价内税。所以在计算时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。
（三）两者是没有交集的。征收范围是在中华人民共和国境内销售的货物或者提供的加工、修理修配劳务以及进口的货物。营业税征收范围：是指纳税人在中华人民共和国境内所提供的应税劳务、转让无形资产和销售不动产。
（四）对于小规模纳税人来说，的征收率为：6%小规模纳税人(非商业企业)：4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3%-20%不等。
一、购房营业税的法律规定
（一）自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
（二）个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（三）个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、购房的计算
（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地、所得税。归出售方交纳。）
（二）签订购房合同时需缴纳的税费：
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
附加税=x税率。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的税率11%，收到售房款应交如下税金：
1、应交：
销项税-进项税
销项税=房款÷（1+11%）×11%
进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交税额×12%3
3、预交企业所得税：销售额×3%（各地标准有区别）
4、预交土地：销售额×2%（各地标准有区别）。